Cách tính chi phí xây biệt thự 200m2 chính xác nhất

Hiện nay, chi phí thi công hoàn thiện trọn gói biệt thự 200m2 dao động từ 8.000.000 VNĐ/m² cho đến trên 10.000.000 VNĐ/m². Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.

Có những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự 200m2

Chi phí xây biệt thự 200m2 bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa nhu cầu về kiến trúc, công năng sử dụng và khả năng tài chính của gia đình đồng thời có những lưu ý để tiết kiệm tối ưu chi phí xây dựng biệt thự.

• Quy mô công trình: Biệt thự có quy mô càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao bởi diện tích lớn đòi hỏi càng nhiều nguyên vật liệu, thời gian, chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác cũng càng cao. Biệt thự diện tích 200m2 có quy mô vừa phải, chủ đầu tư nên dựa theo nhu cầu thực tế để bố trí công năng phù hợp mà vẫn tối ưu chi phí xây dựng cho tổ ấm của gia đình.
• Loại hình kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau như kiến trúc cổ điển, kiến trúc tân cổ điển hoặc kiến trúc hiện đại đều có những nét đặc trưng riêng và có chi phí xây dựng khác nhau. Kiến trúc cổ điển bề thế, tráng lệ với kiến trúc đăng đối, các thức cột đồ sộ đắp vẽ hoa văn hoạ tiết cầu kỳ, tinh xảo đòi hỏi rất cao về kỹ thuật và kinh nghiệm của đội ngũ thợ thi công nên có chi phí xây biệt thự cao. Kiến trúc tân cổ điển chú trọng vào từng diện tường phẳng với tỉ lệ hài hòa kết hợp với họa tiết thiết kế nhẹ nhàng để tôn lên vẻ đẹp sang trọng và thanh thoát nên có chi phí xây dựng thấp hơn phong cách cổ điển. Phong cách hiện đại có thời gian chi phí xây dựng thấp nhất bởi kết cấu đơn giản, vuông vắn kết hợp với những vật liệu mới một cách sáng tạo để làm nổi bật lên vẻ đẹp độc đáo, phá cách, là lựa chọn hàng đầu của những gia đình có ngân sách hạn chế.
• Thời điểm thi công: Xây nhà vào mùa mưa và mùa khô cũng có những ưu nhược điểm khác nhau. Xây nhà mùa mưa giúp chất lượng bê tông tốt hơn, dễ phát hiện lỗi thấm, dột để sửa chữa kịp thời nhưng thời gian thi công sẽ bị kéo dài, tăng chi phí nhân công do ảnh hưởng mưa bão và cần có biện pháp bảo quản vật tư xây dựng phù hợp. Xây nhà mùa khô sẽ dễ bảo quản vật tư xây dựng, bê tông khô nhanh giúp tiết kiệm thời gian thi công, hạn chế chi phí phát sinh. Tuy nhiên cần thường xuyên tưới bê tông giữ ẩm để tránh giãn nở bê tông, đảm bảo chất lượng công trình và kiểm tra khả năng chống thấm của công trình.
• Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Giá vật liệu xây dựng sẽ thay đổi theo thời gian, khu vực và nhu cầu của thị trường từ đó ảnh hưởng tới chi phí thi công và hoàn thiện biệt thự. Chủ đầu tư cần tính toán lựa chọn loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của gia đình. 
• Địa điểm xây dựng: ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà biệt thự bởi giá vật liệu xây dựng, giá nhân công, phí vận chuyển vật liệu và các dịch vụ đi kèm khác ở mỗi vùng miền sẽ chênh lệch nhau. Chi phí xây nhà ở thành phố sẽ cao hơn khu vực nông thôn bởi chi phí nhân công cao hơn, ở miền núi sẽ cao hơn đồng bằng do giá vật liệu và vận chuyển vật liệu xa xôi và khó khăn hơn.
• Chất lượng thi công: Các đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư và thợ xây giàu kinh nghiệm, tay nghề cao thường có báo giá thi công nhà biệt thự cao nhưng đảm bảo chất lượng, vẻ đẹp cũng như tiến độ thi công của công trình.
• Đất nền và giải pháp thi công móng: Đặc tính của đất nền sẽ quyết định độ sâu và phương pháp thi công móng, ảnh hưởng tới độ bền vững của công trình cũng như chiếm một phần không nhỏ trong chi phí xây biệt thự. Với những ngôi biệt thự xây trên đất nền tốt, có kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu, tiết kiệm được nhiều chi phí. Nếu xây nhà trên nền đất yếu như đất ao, đất ruộng,...thì cần có phương pháp thi công và gia cố móng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ, tránh sụt lún, từ đó tăng thêm chi phí thi công.
• Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Biệt thự 200m2 có thể kết hợp với rất nhiều loại hình mái khác nhau như: mái bằng, mái chéo, mái lệch, mái Nhật, mái Thái, mái vòm, mái mansard,... để phù hợp với từng phong cách kiến trúc và sở thích thẩm mỹ của gia chủ. Mỗi loại mái có biện pháp thi công, thời gian và chi phí khác nhau. Trong đó, mái vòm, mái mansard phổ biến trong kiến trúc cổ điển và tân cổ điển có chi phí xây dựng cao nhất bởi thiết kế cầu kỳ và bề thế. Ngược lại, mái bằng và mái chéo được lựa chọn bởi chi phí tối ưu nhất đồng thời thiết kế đơn giản và kiên cố theo thời gian.

Xác định rõ các loại chi phí để hoàn thiện biệt thự 200m2

Để dự tính chi phí xây biệt thự 200m2, chủ đầu tư cần xác định 4 loại chi phí chính là: chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công.

Chi phí thiết kế biệt thự 200m2

Chi phí thiết kế biệt thự 200m2 bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế, bản phác thảo dựa trên những yêu cầu từ phía gia chủ. Sau khi hai bên thống nhất sẽ hoàn thiện hồ sơ thiết kế với đầy đủ bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh,..

Chi phí thiết kế biệt thự 200m2 thường được báo giá theo phong cách biệt thự. Chủ đầu tư cũng có thể thuê từng gói thiết kế riêng lẻ hoặc chọn gói thiết kế trọn gói để tối ưu chi phí.

Dưới đây là bảng chi phí thiết kế bản vẽ tại Kiến trúc Thạch Cao Việt mà quý chủ đầu tư có thể tham khảo:

Lưu ý:

• Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
• Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
•  

Cách tính chi phí xây biệt thự 200m2 chính xác nhất tại Thạch Cao Việt TPHCM

Chi phí thi công phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, xây dựng khung nhà, lát nền, phần nhầm, phần mái và thi công điện nước,....Đây là giai đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng, độ bền vững và kết cấu công năng của ngôi nhà.

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:

Chi phí thi công thô của biệt thự chủ yếu từ chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Chủ đầu tư có thể tham khảo bảng giá dưới đây để ước tính chi phí xây dựng phần thô cho ngôi biệt thự tương lai của gia đình mình.

Bảng báo giá chi phí xây dựng phần thô biệt thự của Thạch Cao Việt:

Tùy từng cấu trúc cũng như phong cách thiết kế mà chi phí xây dựng phần thô của biệt thự sẽ khác nhau. Những ngôi biệt thự cổ điển pháp, biệt thự tân cổ điển với nhiều chi tiết đắp vẽ cầu kỳ, tỉ mỉ đòi hỏi thợ có trình độ chuyên môn cao để đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế, từ đó chi phí nhân công sẽ cao hơn những mẫu biệt thự hiện đại đơn giản. Mặt khác, tùy theo mức độ đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,... mà cũng có sự chênh lệch chi phí khác nhau.

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện phần kiến trúc của biệt thự, bao gồm phần nền móng và mái nhà. Chi phí hoàn thiện chủ yếu phụ thuộc vào các vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng cho ngôi biệt thự của mình như: đá lát nền, lát sàn, chất liệu ngói,...

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều thương hiệu và chủng loại, đa dạng từ màu sắc, mẫu mã và chất lượng cũng như giá thành. Gia chủ cần lựa chọn những thương hiệu và nhà cung cấp có uy tín, chất lượng và tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư tư vấn để lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp để vừa cân đối chi phí hợp lý, vừa hài hòa thẩm mỹ kiến trúc lại đảm bảo chất lượng của công trình.

Về cơ bản chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự được chia thành các mức như sau:

• Mức cơ bản từ 2,5 triệu — 3,5 triệu / m2
• Mức khá từ 3,5 triệu — 5 triệu / m2
• Mức cao cấp trên 5 triệu/ m2

Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện, trang trí bên trong biệt thự và đồ nội thất:

Chi phí hoàn thiện chiếm một phần đáng kể trong ngân sách xây dựng biệt thự và có sự chênh lệch rất lớn dựa theo vật liệu hoàn thiện và đồ nội thất mà chủ đầu tư muốn sử dụng cho tổ ấm của gia đình mình. Tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư và phong cách thiết kế để cân đối, lựa chọn chất liệu hoàn thiện nội thất: gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp, nội thất cao cấp nhập khẩu hoặc đồ nội thất tầm trung giá cả vừa phải,… phù hợp với nguồn tài chính và đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ.

Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:

• Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
• Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
• Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2

Chi phí giám sát thi công

Để đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng xây dựng và sự chính xác so với bản vẽ thiết kế, giám sát an toàn lao động và kiểm soát vật tư, gia chủ cần tự giám sát thi công nếu có kiến trúc về xây dựng hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp theo dõi từng giai đoạn và có biên bản nghiệm thu chất lượng mới tiến hành giai đoạn xây dựng tiếp theo.

Đơn vị giám sát thi công là bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công sẽ giúp gia chủ yên tâm về mặt tiêu chuẩn thiết kế - chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công sẽ phát sinh thêm phần chi phí giám sát thi công.

Cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự 200m2

Để dự tính được chi phí xây dựng nhà biệt thự 200m2 để chuẩn bị nguồn lực tài chính và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp, gia chủ có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng theo diện tích như sau:

Xác định diện tích xây dựng biệt thự theo m2

Việc tính diện tích xây dựng có nhiều cách khác nhau nhưng tính theo mét vuông xây dựng là phương pháp phổ biến nhất giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán mà vẫn đảm bảo độ chính xác cao.

Móng nhà:

Tầng hầm:

Các tầng còn lại:

Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng

Mái nhà:

Cách dự toán chi phí xây dựng

Để dự tính chi phí xây biệt thự 200m2 cần xác định tổng diện tích xây dựng và mức đầu tư phù hợp với phong cách đó. Dưới đây là một ví dụ cụ thể giúp các chủ đầu tư dễ hiểu hơn về công thức tính chi phí hoàn thiện một ngôi nhà:

Ví dụ: Biệt thự 2 tầng tân cổ điển có diện tích 100m2/ sàn và phần sân trước rộng 30 m2. Cách tính chi phí xây dựng như sau:

Tính tổng diện tích xây dựng:

• Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
• Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
• Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 100m2 x 50%= 50m2
• Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 100m2 x 60%= 60m2
• Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2

=> Tổng diện tích xây dựng là : 100m2 + 100m2 + 50m2+ 60m2 + 12m2 = 322m2

• Báo giá xây dựng phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.000.000 - 6.000.000đ/m2

=> Chi phí xây dựng phần thô trung bình: 322m2 x 4.500.000đ= 1.449.000.000đ

Báo giá hoàn thiện biệt thự tân cổ điển: 3.000.000đ- 8.000.000đ/m2 tùy vào vật liệu gia chủ yêu cầu

=> Chi phí hoàn thiện biệt thự trung bình: 5.000.000đ x 322m2 = 1.610.000.000đ

Vậy tổng chi phí xây biệt thự 200m2 phong cách tân cổ điển trung bình khoảng 3,1 tỷ đồng.

Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo để các chủ đầu tư hiểu được cách tính chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự 200m2 và chuẩn bị ngân sách tài chính trước khi xây nhà. Chi phí này sẽ chênh lệch khi xây dựng thực tế và tùy theo vật liệu chủ đầu tư yêu cầu. Khi nhận được yêu cầu từ chủ đầu tư, Thạch Cao Việt sẽ khảo sát thực địa và đưa ra báo giá thi công biệt thự chính xác hơn theo đúng yêu cầu của từng khách hàng.

5 Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự 200m2

Biệt thự 200m2 là một công trình có mức đầu tư tương đối lớn và tối ưu chi phí xây dựng chắc chắn là mong muốn hàng đầu của các chủ đầu tư, đặc biệt là những gia đình có ngân sách tài chính hạn chế. Hãy tham khảo ngay 5 lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng biệt thự do Thạch Cao Việt đúc kết dưới đây:

• Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết: Chủ đầu tư cần hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để mẫu thiết kế, số tầng, số phòng phù hợp, vừa đảm bảo công năng vừa tránh lãng phí và tăng chi phí xây dựng. Mặt khác, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết cho từng giai đoạn, giúp chủ động về mặt tài chính đồng thời dễ dàng kiểm soát vật tư, nhân công, hạn chế chi phí phát sinh.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Chi phí xây dựng và hoàn thiện của các phong cách kiến trúc khác nhau. Do vậy gia chủ nên cân đối giữa sở thích và khả năng tài chính để lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Nếu ngân sách vừa phải thì nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với lối thiết kế đơn giản, tối giản chi phí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích.
• Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: Chủ đầu tư nên tham quan các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi học hỏi các kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây dựng và những lưu ý trong quá trình xây dựng biệt thự từ các chủ đầu tư khác để có thêm kinh nghiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh đồng thời có thêm những ý tưởng hữu ích cho tổ ấm của gia đình mình.
• Chọn thời gian thi công hợp lý: Chủ đầu tư nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa bão,... làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công.
• Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà còn cung cấp đầy đủ hồ sơ thi công và dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư có thể chủ động ngân sách.

Kiến trúc Thạch Cao Việt - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn kiến trúc Thạch Cao Việt. Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực" cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Thạch Cao Việt luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.

• Thạch Cao Việt sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng, tâm huyết, đã thiết kế và thi công hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, Thạch Cao Việt đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
• Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Thạch Cao Việt thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt mang đậm dấu ấn cá nhân, phong cách kiến trúc đa dạng phong phú, quy mô linh hoạt với nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
• An toàn: Kiến trúc Thạch Cao Việt cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
• Chất lượng: Với phương châm "Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công" vì vậy mọi sản phẩm, dịch vụ Thạch Cao Việt cam kết đều mang đến tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
• Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư, Giám sát được tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí cũng như sự thuận tiện cho biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng dự kiến, hoặc sẽ bàn giao trước thời hạn.