Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chính xác nhất

Cách tính diện tích sàn xây dựng biệt thự phụ thuộc vào mục đích sử dụng (dự toán chi phí, xin phép xây dựng hay tính diện tích sử dụng). Trong thực tế tại Việt Nam, khi dự toán chi phí xây dựng, người ta thường tính tổng diện tích xây dựng quy đổi như sau:

1. Diện tích sàn các tầng

Diện tích mỗi tầng được tính theo kích thước phủ bì của công trình.

Công thức:

Diện tích sàn tầng = Chiều dài × Chiều rộng

Ví dụ biệt thự có kích thước 10m × 15m:

• Tầng trệt: 150 m²
• Tầng 1: 150 m²
• Tầng 2: 150 m²

Tổng diện tích sàn các tầng = 450 m²

2. Tính diện tích xây dựng quy đổi

Các bộ phận khác thường được quy đổi theo tỷ lệ phần trăm:

Lưu ý: Tỷ lệ có thể thay đổi tùy đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu.

3. Ví dụ tính biệt thự 2 tầng mái ngói

Kích thước: 10m × 15m

• Tầng trệt: 150 m²
• Tầng lầu: 150 m²
• Móng băng: 50% × 150 = 75 m²
• Mái ngói BTCT: 70% × 150 = 105 m²

Tổng diện tích xây dựng:

150 + 150 + 75 + 105 = 480 m²

Nếu đơn giá xây dựng là 8 triệu đồng/m²:

Chi phí xây dựng ≈ 480 × 8.000.000 = 3,84 tỷ đồng

(Chưa bao gồm nội thất rời, sân vườn, hồ bơi, tường rào...)

4. Phân biệt các khái niệm dễ nhầm

• Diện tích sàn: Tổng diện tích các tầng có sàn sử dụng.
• Diện tích xây dựng: Diện tích chiếm đất của công trình ở tầng trệt.
• Tổng diện tích xây dựng: Diện tích sàn cộng các phần quy đổi như móng, mái, tầng hầm...
• Diện tích sử dụng: Phần diện tích thực tế bên trong phục vụ sinh hoạt, thường nhỏ hơn diện tích sàn do trừ tường, hộp kỹ thuật, cột.

Nếu bạn cho biết:

• Kích thước biệt thự (dài × rộng),
• Số tầng,
• Loại móng,
• Có tầng hầm hay không,
• Loại mái (BTCT, ngói, mái Nhật, mái Thái...),

tôi có thể tính giúp tổng diện tích sàn xây dựng và dự toán chi phí khá sát thực tế.